El mercado inmobiliario en Miami es un zona muy fértil y que recibe grandes inversiones por su enorme rentabilidad. Por esta misma razón, el negocio de Airbnb es un mercado totalmente ascendente y popular en la ciudad en los últimos años. Sin dudas, invertir en bienes raíces en Florida para obtener ingresos con Airbnb, es una de las mejores inversiones inmobiliarias del mundo. Sin embargo, saber por donde debemos empezar o qué pasos seguir puede ser algo confuso, ya que el proceso no es fácil. Si estás pensando en invertir en Miami, quizás realizar Airbnb puede ser tu mejor opción. Sin embargo, hay que tener claro los pasos a seguir para poder realizarlo de la mejor forma, y con el mejor retorno ¿Quieres saber más al respecto? Quédate leyendo.
¿Qué tengo que saber antes de ser anfitrión de Airbnb?
Tomar la decisión de ser anfitrión de Airbnb no es algo para tomar a la ligera. Tienes que verlo como una inversión que, además, tendrás que administrar como un negocio. Sin dudas, tener un Airbnb es lo mas cercano a tener un hotel, en donde hay grandes responsabilidades y procedimientos de seguridad que se deben cumplir al pie de la letra. No solo eso, sino que tienes que decidir que tipo de Airbnb quieres ofrecer, puede que decidas invertir en una propiedad, que alquiles la tuya propia u ofrezcas una habitación de tu casa.
Actualmente, en Airbnb en Miami se encuentra en pleno auge, por lo que puedes encontrar propiedades que lo permitan, pero con precios acordes a su popularidad. Entonces, a la hora de elegir el inmueble, la mejor opción y la más utilizada es optar por adquirir una propiedad para realizar Airbnb. De esta forma, se hace mucho más rentable, aunque la inversion sea mayor. No solo eso, sino que además de utilizarla para realizar Airbnb, ¡Tendrás una casa para ti en la hermosa ciudad de Miami!
Requisitos para ser anfitrión de Airbnb en Miami
Antes de tomar la decisión de convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación aplicable en tu ciudad. Tienes que tener en cuenta que Airbnb no brinda asesoría jurídica, sin embargo, puedes asesorarte sobre leyes y normativas de Miami con un profesional en el tema. En caso de que quieras realizarlo por tu cuenta, puedes comunicarte directamente con el Departamento de planeación y zonificación de la zona o con agencias municipales, también consultar un abogado o asesor fiscal local. Te damos una lista completa de los requisitos más comunes como punto de partida si estás pensando en invertir en Airbnb en Miami.
Código de Zonificación Miami 21: El código 21 de Miami rige la mayor parte del uso del suelo en la ciudad de Miami. Debes consultarlo para ver si tu alojamiento cumple con los requisitos de zonificación o las definiciones de uso actuales.
Estándares de construcción y vivienda: Miami aplica normas y reglas que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de los edificios, incluidas las reglas de habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normas y reglas aplicables a las regulaciones residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu alojamiento. Para obtener mas información, puedes comunicarte con el Departamento de Construcción de Miami.
Conocer las regulaciones de alquileres de la zona
Los alojamientos de Airbnb en Miami, son conocidos como alquileres de corto plazo, ya que suelen ser por estadías cortas y vacacionales. En Miami, los alojamientos de renta corta requieren un procedimiento especial basado en la ley sobre impuesto de inversiones con ganancias a corto plazo. Esto significa que, necesitaras documentación que avale el uso de tu inmueble para Airbnb. Este es un ejemplo de distintas regulaciones que tenemos que tener en cuenta a la hora de elegir realizar Airbnb en Miami.
En el caso de ser el anfitrión inversionista, debes considerar estos requisitos para poder utilizar tu propiedad como Airbnb, e incluso para que aparezca como una opción en la página:
- Solicitar un certificado de uso por renta de corto plazo. Recuerda que todo contrato de alquiler de una propiedad menor a seis meses, es considerado bajo esta modalidad.
- El anfitrión es la persona encargada de manejar las solicitudes de los huéspedes. también puedes contratar un agente inmobiliario que se encargue de ese proceso.
- Requerimientos específicos como: código de zonificación sobre el uso del suelo, normas de construcción y vivienda, licencia de negocios
Una de las grandes preguntas que nos realizamos a la hora de invertir para realizar Airbnb en Miami, es saber correctamente en que áreas puedes realizarlo. Hay partes de la ciudad que prohíben estrictamente el uso de esta modalidad, sin embargo, en las zonas permitidas encontrarás bellas singlehome-family ideales para Airbnb. En el sur de Florida, la mayoría de los condominios no permiten alquileres de corto plazo, el cual es un requerimiento clave para poder realizar Airbnb. Sin embargo, encontrarás uno o dos condominios por barrio que son flexibles y permiten este tipo de alquiler, como por ejemplo:
- Brickell
- Downtown
- Sunny Isles
- Edgewater
- Miami Beach
- Hollywood
Elegir el mejor inmueble para realizar Airbnb
No es un secreto que el área de Miami está en constante crecimiento, es por esto que muchos ven las inversiones en condominios o inmuebles para realizar Airbnb como una forma de participar activamente de este crecimiento. Los condominios o propiedades que permiten alquileres a corto plazo son una gran inversión porque permiten que las personas puedan disfrutar de Miami cuando están aquí y obtengan ingresos cuando no están.
Primero, tienes que saber qué tipo de propiedad estás buscando, puedes alquilar un Airbnb para utilizarlo con el mismo propósito, sin embargo, los futuros inversionistas suelen optar por comprar una casa en un barrio o condominio para realizarlo. Las propiedades que más elegidas para realizar Airbnb son singlefamily-home que se encuentran en la ciudad sin pertenecer a un condominio y suelen tener menos restricciones. Lo que tienes que tener en cuenta, es en que parte de la ciudad quieres adquirirlo, ya que algunas zonas no permiten Airbnb. Otra de las opciones es adquirir una casa en un condominio, sin embargo, son pocos los que permiten alquileres de corto plazo en Miami. Sea cual sea tu elección, necesitas todos los papeles en regla para poder comenzar a realizar Airbnb, informarse bien antes de realizar la inversión es la clave del éxito.
Precios de propiedades en Miami para realizar Airbnb
La buena noticia es que Miami está pasando por una gran transformación, especialmente en el Área del Downtown. Es por esto, que muchos desarrolladores al entregar nuevos condominios, lo hacen con rentas más flexibles. La mayoría de estos condominios, incluso, ya ofrecen toda la administración necesaria para que los propietarios no tengan una molestarte en administrar tu propia propiedad. ¡Ahora bien! Es hora de hablar de los precios:
Encontrarás en algunos barrios donde permitan Airbnb propiedades tipo singlefamily-home en un rango entre 600.000 y 700.000 dólares
Ahora bien, si quieres invertir en una propiedad que sea parte de un condominio que permite Airbnb, encontrarás este tipo de oferta:
- De un habitaciones entre 300.000 y 500.000 USD
- De dos habitaciones entre 500.000 y 800.000 USD
- De tres habitaciones entre 700.000 y 1.300.000 USD
¿Por qué utilizar Property Management?
Hay varias razones para utilizar una empresa de gestión de Airbnb en Miami. Muchos anfitriones utilizan este tipo de administración por tranquilidad y también pata liberar su propio tiempo. Es por esto, que una de las formas mas elegidas para administrar un Airbnb es elegir ayuda con un Property Management. Se trata de una empresa que brinda un servicio profesional de principio a fin. De esta forma, depende el servicio que elijas, puede incluso ocuparse del estilo interior, tomar las fotografías profesionales para tu página y de esta forma atraer mas huéspedes.
Trabajar con una administración de propiedades en Airbnb en Miami significa que no tienes que estar constantemente concentrado en la propiedad para asegurarte que se encuentre bien mantenida y que los huéspedes sean bienvenidos. La empresa administradora puede asumir muchas tareas por ti, como reunirse con los huéspedes y darle la bienvenida, limpiar la propiedad e incluso responder a las emergencias las 24 hs, y mucho mas. Incluso puede permitirte administrar y ganar dinero con una propiedad de Airbnb mientras vives en un país completamente diferente.
Ahora bien, ¿estás listo para comenzar con esta aventura? Seguramente las dudas son muchas, sin embargo, hay muchas opciones y tipos de ayuda que puedes recibir. De esta forma, el proceso puede ser mucho más tranquilo de lo que crees. No dudes más, invertir para realizar AIrbnb en Miami, es una de las inversiones más redituables y podrás disfrutar de esta hermosa ciudad.
